845 Rue CHRIST-ROI · Saint-Boniface
Valeur estimée
339 100 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 86,9 m² · constr. 1995 · terrain 1 077,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,4 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 181 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565013562900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
51085565013562900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 46 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 714 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 421 209 $ Poids 77 % |
| 2 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 705 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −14 833 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 359 896 $ Poids 70 % |
| 3 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 279 m · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 165 514 $ Poids 63 % |
| 4 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 658 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 550 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 376 389 $ Poids 62 % |
| 5 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 891 m · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 232 048 $ Poids 58 % |
| 6 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 302 630 $ Poids 45 % |
| 7 | 880, chemin du lac, Saint-Boniface 2025-02-26 · 740 m · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −98 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 216 996 $ Poids 44 % |
| 8 | 855, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-04-28 · 848 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 501 778 $ Poids 42 % |
| 9 | 640, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-07-10 · 300 m · Vendu 252 000 $ (3 590 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +29 974 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 320 470 $ Poids 38 % |
| 10 | 570, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-02-14 · 361 m · Vendu 289 500 $ (2 901 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie −18 710 $ · Ajust. âge +7 238 $ | 332 170 $ Poids 37 % |
| 11 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie −14 331 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 364 639 $ Poids 35 % |
| 12 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge +8 909 $ | 258 240 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.