685 Rue SAINTE-CECILE · Saint-Boniface
Valeur estimée
277 700 $
Unifamiliale · 2 419 $/m² · 114,8 m² · constr. 1960 · terrain 866,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 300 $
Rôle antérieur 123 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565015477100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
51085565015477100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 26 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 844 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 490 794 $ Poids 70 % |
| 2 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 416 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 642 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 364 582 $ Poids 65 % |
| 3 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 729 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +18 435 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 648 706 $ Poids 63 % |
| 4 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 511 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 476 $ Poids 60 % |
| 5 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 946 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 384 301 $ Poids 60 % |
| 6 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 102 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 266 453 $ Poids 59 % |
| 7 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +16 234 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 419 $ Poids 53 % |
| 8 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −15 286 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 262 $ Poids 48 % |
| 9 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 973 m · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −27 333 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 583 154 $ Poids 45 % |
| 10 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 806 $ Poids 45 % |
| 11 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 976 m · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 213 973 $ Poids 45 % |
| 12 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 864 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +37 553 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 362 442 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.