Rue SAINTE-CECILE · Saint-Boniface
Valeur estimée
268 400 $
Autre · constr. 1975 · terrain 868,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
25 500 $
Rôle antérieur 22 400 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565015638700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
2 100 $
Rôle antérieur
22 400 $
ID provincial
51085565015638700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 24 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-28 · 238 m · Vendu 245 000 $ (841 $/m²) 291,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 402 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 360 939 $ Poids 64 % |
| 3 | 372 à 376, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-05-29 · 400 m · Vendu 435 000 $ (1 922 $/m²) 226,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 414 385 $ Poids 64 % |
| 4 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 538 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 382 433 $ Poids 59 % |
| 5 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 825 m · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 207 162 $ Poids 51 % |
| 6 | 640, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-07-10 · 85 m · Vendu 252 000 $ (3 590 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 260 $ | 266 555 $ Poids 50 % |
| 7 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 887 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 339 129 $ Poids 49 % |
| 8 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 866 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 683 $ Poids 49 % |
| 9 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 665 m · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 228 970 $ Poids 48 % |
| 10 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 901 m · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 287 592 $ Poids 48 % |
| 11 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 151 m · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 808 $ Poids 47 % |
| 12 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 730 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 630 270 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.