682 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Boniface
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 2 753 $/m² · 126,1 m² · constr. 1990 · terrain 497,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 160 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565015775600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
51085565015775600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 47 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 949 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 615 $ Poids 65 % |
| 2 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 844 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +33 895 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 528 178 $ Poids 58 % |
| 3 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 401 444 $ Poids 55 % |
| 4 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 558 849 $ Poids 53 % |
| 5 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 551 $ Poids 53 % |
| 6 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 915 m · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie −16 937 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 292 495 $ Poids 52 % |
| 7 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 610 731 $ Poids 51 % |
| 8 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 762 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +51 502 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 697 648 $ Poids 48 % |
| 9 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 542 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +24 593 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 387 017 $ Poids 46 % |
| 10 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 68 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +22 313 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 317 154 $ Poids 44 % |
| 11 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 566 498 $ Poids 40 % |
| 12 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 586 532 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.