655 Boulevard TRUDEL OUEST · Saint-Boniface
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 119,8 m² · constr. 1963 · terrain 2 826,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 826,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 198 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565016029900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
51085565016029900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 48 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 854 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 398 405 $ Poids 69 % |
| 2 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 612 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +33 067 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 663 337 $ Poids 62 % |
| 3 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 943 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 502 646 $ Poids 61 % |
| 4 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 285 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +39 817 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 379 156 $ Poids 56 % |
| 5 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 468 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +15 371 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 334 595 $ Poids 56 % |
| 6 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 915 m · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −15 131 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 595 356 $ Poids 53 % |
| 7 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 975 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +27 829 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 014 $ Poids 53 % |
| 8 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 926 m · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 221 251 $ Poids 53 % |
| 9 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 218 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 276 044 $ Poids 52 % |
| 10 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 307 $ Poids 50 % |
| 11 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −22 109 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 543 709 $ Poids 43 % |
| 12 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 812 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.