680 Rue SAINTE-CECILE · Saint-Boniface
Valeur estimée
326 100 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 124,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 560,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 165 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565016241800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
51085565016241800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 43 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 915 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 398 671 $ Poids 67 % |
| 2 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 876 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +31 051 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 514 734 $ Poids 58 % |
| 3 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 949 m · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 221 261 $ Poids 55 % |
| 4 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 943 m · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 607 803 $ Poids 54 % |
| 5 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 513 $ Poids 52 % |
| 6 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 681 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +47 991 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 678 261 $ Poids 52 % |
| 7 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 862 m · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie −18 162 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 247 590 $ Poids 51 % |
| 8 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 555 965 $ Poids 50 % |
| 9 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 484 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +22 836 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 337 260 $ Poids 49 % |
| 10 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 145 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +20 911 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 277 002 $ Poids 46 % |
| 11 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +39 657 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 527 842 $ Poids 43 % |
| 12 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 563 769 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.