650 Rue SAINTE-CECILE · Saint-Boniface
Valeur estimée
259 000 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 75,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 093,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 093,9 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 700 $
Rôle antérieur 140 400 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565016465400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
51085565016465400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 22 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-07-10 · 104 m · Vendu 252 000 $ (3 590 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 257 707 $ Poids 66 % |
| 2 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 522 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −25 103 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 341 730 $ Poids 60 % |
| 3 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 623 m · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 217 473 $ Poids 58 % |
| 4 | 1640, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 169 000 $ (2 446 $/m²) 69,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 209 090 $ Poids 34 % |
| 5 | 855, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 070 $ Poids 33 % |
| 6 | 70, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2024-08-26 · 883 m · Vendu 165 000 $ (2 154 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 204 364 $ Poids 26 % |
| 7 | 880, chemin du lac, Saint-Boniface 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 176 401 $ Poids 24 % |
| 8 | 35, rue Guimont, Saint-Boniface 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 252 $/m²) 66,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 181 632 $ Poids 20 % |
| 9 | 145, avenue des Prés, Saint-Boniface 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 957 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −15 036 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 346 337 $ Poids 19 % |
| 10 | 47, rue Fiset, Saint-Boniface 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 153 068 $ Poids 17 % |
| 11 | 225, Rue des Sources, Saint-Boniface 2024-03-04 · 594 m · Vendu 399 900 $ (4 683 $/m²) 85,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 112 $ · Ajust. superficie −22 477 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 443 545 $ Poids 14 % |
| 12 | 200, avenue des Pres, Saint-Boniface 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 946 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 321 738 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.