645 Rue SAINTE-CECILE · Saint-Boniface
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 2 317 $/m² · 132,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 740,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 740,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 300 $
Rôle antérieur 128 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565016881200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
51085565016881200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 37 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 893 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 402 826 $ Poids 63 % |
| 2 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 925 m · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 255 243 $ Poids 62 % |
| 3 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 581 $ Poids 53 % |
| 4 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 223 252 $ Poids 51 % |
| 5 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 573 989 $ Poids 50 % |
| 6 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 626 106 $ Poids 49 % |
| 7 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 961 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −18 622 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 386 384 $ Poids 46 % |
| 8 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 709 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −20 298 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 383 $ Poids 46 % |
| 9 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 899 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +48 828 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 532 511 $ Poids 46 % |
| 10 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 844 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −34 453 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 221 $ Poids 45 % |
| 11 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 608 660 $ Poids 41 % |
| 12 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 733 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +69 938 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 700 208 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.