610 Rue SAINTE-CECILE · Saint-Boniface
Valeur estimée
241 900 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 68,4 m² · constr. 1966 · terrain 1 023,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 600 $
Rôle antérieur 109 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565016928800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
51085565016928800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 19 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-07-10 · 89 m · Vendu 252 000 $ (3 590 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 251 985 $ Poids 71 % |
| 2 | 1640, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 169 000 $ (2 446 $/m²) 69,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 200 041 $ Poids 36 % |
| 3 | 35, rue Guimont, Saint-Boniface 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 252 $/m²) 66,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 177 799 $ Poids 26 % |
| 4 | 70, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2024-08-26 · 826 m · Vendu 165 000 $ (2 154 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 201 344 $ Poids 21 % |
| 5 | 855, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −30 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 948 $ Poids 21 % |
| 6 | 325, Rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 262 500 $ (3 883 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 202 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge −11 812 $ | 295 443 $ Poids 10 % |
| 7 | 200, avenue des Pres, Saint-Boniface 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 946 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie −17 558 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 307 139 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.