605 Boulevard TRUDEL OUEST · Saint-Boniface
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 148,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 822,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 822,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 245 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565017654900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
51085565017654900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 67 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 918 m · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 308 274 $ Poids 66 % |
| 2 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 837 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 639 991 $ Poids 57 % |
| 3 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 981 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 454 087 $ Poids 53 % |
| 4 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 762 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 550 162 $ Poids 50 % |
| 5 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 696 m · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −17 387 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 189 775 $ Poids 47 % |
| 6 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 780 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +41 005 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 489 244 $ Poids 47 % |
| 7 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 760 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge −847 $ | 86 294 $ Poids 42 % |
| 8 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 992 m · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +17 748 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 268 207 $ Poids 38 % |
| 9 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 978 m · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +55 399 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 665 886 $ Poids 36 % |
| 10 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +39 260 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 429 808 $ Poids 35 % |
| 11 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 644 066 $ Poids 35 % |
| 12 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 88 060 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.