550 Boulevard TRUDEL OUEST · Saint-Boniface
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 113,5 m² · constr. 1976 · terrain 3 911,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 911,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 198 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565018298500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
51085565018298500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 48 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 104 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 257 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 390 996 $ Poids 73 % |
| 2 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 548 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 644 902 $ Poids 72 % |
| 3 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 686 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −16 045 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 414 194 $ Poids 70 % |
| 4 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 789 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 518 904 $ Poids 69 % |
| 5 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 553 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 346 172 $ Poids 60 % |
| 6 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 371 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 284 934 $ Poids 57 % |
| 7 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 487 713 $ Poids 55 % |
| 8 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 344 475 $ Poids 52 % |
| 9 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 875 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 147 377 $ Poids 52 % |
| 10 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 875 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 144 068 $ Poids 50 % |
| 11 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 957 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 241 224 $ Poids 47 % |
| 12 | 615, rue Léanne, Saint-Boniface 2025-05-28 · 893 m · Vendu 535 000 $ (4 904 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 540 097 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.