365 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Boniface
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 98,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 797,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 797,3 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 192 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565019048500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
51085565019048500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 45 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 0 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 99 % |
| 2 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 696 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 306 926 $ Poids 76 % |
| 3 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 529 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +24 879 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 411 213 $ Poids 69 % |
| 4 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 698 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −22 495 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 485 690 $ Poids 66 % |
| 5 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 841 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 138 408 $ Poids 63 % |
| 6 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 499 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −30 433 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 599 837 $ Poids 63 % |
| 7 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 841 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 327 $ Poids 61 % |
| 8 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 589 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 364 252 $ Poids 60 % |
| 9 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 473 m · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 161 396 $ Poids 57 % |
| 10 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 468 m · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 244 818 $ Poids 56 % |
| 11 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 770 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge +10 828 $ | 263 296 $ Poids 56 % |
| 12 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 348 885 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.