530 Boulevard TRUDEL OUEST · Saint-Boniface
Valeur estimée
294 900 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 98,4 m² · constr. 1970 · terrain 3 479,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 479,8 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 900 $
Rôle antérieur 158 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565019520600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
51085565019520600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 34 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 93 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 352 490 $ Poids 98 % |
| 2 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 732 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 297 579 $ Poids 74 % |
| 3 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 470 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +25 552 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 398 235 $ Poids 71 % |
| 4 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 763 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −21 800 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 885 $ Poids 64 % |
| 5 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 844 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 138 582 $ Poids 63 % |
| 6 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 563 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −29 555 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 600 715 $ Poids 62 % |
| 7 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 844 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 497 $ Poids 61 % |
| 8 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 617 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge +1 644 $ | 353 264 $ Poids 59 % |
| 9 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 381 m · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 156 625 $ Poids 59 % |
| 10 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 455 m · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 245 160 $ Poids 55 % |
| 11 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge −30 260 $ | 336 989 $ Poids 54 % |
| 12 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 824 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge +2 406 $ | 255 239 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.