100 Rue BOISE · Saint-Boniface
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 204,2 m² · constr. 1989 · terrain 37 972,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 972,1 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 600 $
Rôle antérieur 351 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565021460300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
51085565021460300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 81 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +18 486 $ · Ajust. âge −19 295 $ | 229 053 $ Poids 34 % |
| 2 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 982 $ Poids 33 % |
| 3 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 639 716 $ Poids 31 % |
| 4 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 964 m · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 632 714 $ Poids 28 % |
| 5 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge −38 709 $ | 445 478 $ Poids 26 % |
| 6 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +46 563 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 646 117 $ Poids 25 % |
| 7 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 693 m · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 866 195 $ Poids 23 % |
| 8 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 103 459 $ Poids 23 % |
| 9 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 506 m · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge −14 628 $ | 176 133 $ Poids 21 % |
| 10 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +35 457 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 531 677 $ Poids 19 % |
| 11 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge +847 $ | 102 100 $ Poids 18 % |
| 12 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-06-26 · 506 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +48 621 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 564 357 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.