715 Rue CHRIST-ROI · Saint-Boniface
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 214 m² · constr. 1975 · terrain 1 899,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 899,2 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 317 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565024512400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
51085565024512400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 88 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 193 $ Poids 39 % |
| 2 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +24 820 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 231 982 $ Poids 37 % |
| 3 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 654 954 $ Poids 37 % |
| 4 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 774 m · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 646 230 $ Poids 33 % |
| 5 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 944 m · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +63 339 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 662 893 $ Poids 27 % |
| 6 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge −43 010 $ | 451 329 $ Poids 22 % |
| 7 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +47 357 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 513 827 $ Poids 20 % |
| 8 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 981 m · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie +15 553 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 885 248 $ Poids 18 % |
| 9 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 640 907 $ Poids 15 % |
| 10 | 185, rue Giguère, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (2 971 $/m²) 249,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −52 136 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 674 970 $ Poids 12 % |
| 11 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +36 211 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 633 379 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.