705 Rue CHRIST-ROI · Saint-Boniface
Valeur estimée
278 500 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 72,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 392,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,3 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 400 $
Rôle antérieur 141 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565024835700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
51085565024835700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 26 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-07-10 · 164 m · Vendu 252 000 $ (3 590 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 273 204 $ Poids 70 % |
| 2 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 535 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 353 833 $ Poids 45 % |
| 3 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 723 m · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 215 630 $ Poids 44 % |
| 4 | 1640, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 169 000 $ (2 446 $/m²) 69,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 205 055 $ Poids 40 % |
| 5 | 855, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-04-28 · 987 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −20 156 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 427 218 $ Poids 34 % |
| 6 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −34 221 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 495 092 $ Poids 27 % |
| 7 | 70, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2024-08-26 · 937 m · Vendu 165 000 $ (2 154 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 209 885 $ Poids 23 % |
| 8 | 880, chemin du lac, Saint-Boniface 2025-02-26 · 871 m · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 627 $ Poids 21 % |
| 9 | 35, rue Guimont, Saint-Boniface 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 252 $/m²) 66,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 190 666 $ Poids 18 % |
| 10 | 145, avenue des Prés, Saint-Boniface 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 957 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −21 565 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 359 609 $ Poids 15 % |
| 11 | 225, Rue des Sources, Saint-Boniface 2024-03-04 · 425 m · Vendu 399 900 $ (4 683 $/m²) 85,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 112 $ · Ajust. superficie −30 203 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 435 819 $ Poids 12 % |
| 12 | 200, avenue des Pres, Saint-Boniface 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 946 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 322 852 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.