670 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Boniface
Valeur estimée
279 400 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 87,8 m² · constr. 1961 · terrain 2 062,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 062,6 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 700 $
Rôle antérieur 159 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565025047200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
51085565025047200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 26 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 515 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 368 627 $ Poids 86 % |
| 2 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 427 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 899 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 316 840 $ Poids 73 % |
| 3 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 658 m · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 232 114 $ Poids 68 % |
| 4 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 110 m · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 141 907 $ Poids 66 % |
| 5 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 900 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 311 746 $ Poids 62 % |
| 6 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 268 988 $ Poids 59 % |
| 7 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 891 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 320 168 $ Poids 45 % |
| 8 | 570, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-02-14 · 130 m · Vendu 289 500 $ (2 901 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 297 288 $ Poids 41 % |
| 9 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge −25 455 $ | 225 032 $ Poids 39 % |
| 10 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 132 409 $ Poids 37 % |
| 11 | 880, chemin du lac, Saint-Boniface 2025-02-26 · 979 m · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 188 975 $ Poids 37 % |
| 12 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 481 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.