695 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Boniface
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 2 172 $/m² · 166,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 075,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,3 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 200 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565025110000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
51085565025110000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 50 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 924 m · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 201 087 $ Poids 64 % |
| 2 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 952 m · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +23 978 $ · Ajust. âge −8 736 $ | 310 114 $ Poids 48 % |
| 3 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 861 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +39 720 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 678 394 $ Poids 46 % |
| 4 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 952 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie −76 $ · Ajust. âge −5 504 $ | 86 087 $ Poids 45 % |
| 5 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 92 916 $ Poids 44 % |
| 6 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 859 m · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie −18 488 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 581 066 $ Poids 43 % |
| 7 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 954 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +28 703 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 456 149 $ Poids 43 % |
| 8 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 680 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +38 341 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 553 023 $ Poids 40 % |
| 9 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 449 m · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge −14 628 $ | 159 736 $ Poids 34 % |
| 10 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 453 659 $ Poids 31 % |
| 11 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +32 628 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 685 144 $ Poids 31 % |
| 12 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-06-26 · 449 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 511 113 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.