675 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Boniface
Valeur estimée
302 200 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 107 m² · constr. 1972 · terrain 1 157,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,6 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 153 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565025413600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
51085565025413600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 36 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 471 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 330 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 371 870 $ Poids 80 % |
| 2 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 860 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 472 306 $ Poids 68 % |
| 3 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 4 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 341 $ Poids 64 % |
| 4 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 826 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 625 881 $ Poids 62 % |
| 5 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 610 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 330 257 $ Poids 59 % |
| 6 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 903 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +22 907 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 356 696 $ Poids 56 % |
| 7 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 493 830 $ Poids 55 % |
| 8 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 143 591 $ Poids 51 % |
| 9 | 570, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-02-14 · 138 m · Vendu 289 500 $ (2 901 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge −26 055 $ | 328 030 $ Poids 51 % |
| 10 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 327 067 $ Poids 50 % |
| 11 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 506 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +44 828 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 421 411 $ Poids 49 % |
| 12 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 379 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.