665 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Boniface
Valeur estimée
233 700 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 80,4 m² · constr. 1950 · terrain 845,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 500 $
Rôle antérieur 94 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565025585700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
105 700 $
Rôle antérieur
94 600 $
ID provincial
51085565025585700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 16 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 480 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 352 040 $ Poids 78 % |
| 2 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 641 m · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 213 117 $ Poids 68 % |
| 3 | 640, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-07-10 · 60 m · Vendu 252 000 $ (3 590 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +18 308 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 258 403 $ Poids 56 % |
| 4 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 54 m · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 131 835 $ Poids 50 % |
| 5 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −18 707 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 242 424 $ Poids 43 % |
| 6 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 930 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −27 038 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 297 851 $ Poids 40 % |
| 7 | 855, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 428 957 $ Poids 38 % |
| 8 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 522 963 $ Poids 36 % |
| 9 | 880, chemin du lac, Saint-Boniface 2025-02-26 · 969 m · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 178 345 $ Poids 33 % |
| 10 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 885 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie −25 554 $ · Ajust. âge −31 231 $ | 289 309 $ Poids 29 % |
| 11 | 1640, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 169 000 $ (2 446 $/m²) 69,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 206 265 $ Poids 28 % |
| 12 | 70, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2024-08-26 · 872 m · Vendu 165 000 $ (2 154 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge −825 $ | 201 068 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.