620 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Boniface
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 104,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 549,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 549,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 196 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565026673900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
51085565026673900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 50 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 382 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 373 233 $ Poids 87 % |
| 2 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 111 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 273 521 $ Poids 63 % |
| 3 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 782 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 619 443 $ Poids 63 % |
| 4 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 961 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 592 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 467 091 $ Poids 60 % |
| 5 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 496 228 $ Poids 60 % |
| 6 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 954 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 142 310 $ Poids 58 % |
| 7 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 627 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 331 837 $ Poids 57 % |
| 8 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 423 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +39 897 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 422 330 $ Poids 56 % |
| 9 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 954 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 130 $ Poids 55 % |
| 10 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 994 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 357 905 $ Poids 55 % |
| 11 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 927 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 314 234 $ Poids 54 % |
| 12 | 570, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-02-14 · 35 m · Vendu 289 500 $ (2 901 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge −21 712 $ | 329 182 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.