590 Rue SAINTE-CECILE · Saint-Boniface
Valeur estimée
239 700 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 78 m² · constr. 1966 · terrain 1 883,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 883,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 900 $
Rôle antérieur 112 600 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565027360700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
51085565027360700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 18 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 406 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 346 661 $ Poids 73 % |
| 2 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 530 m · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 221 901 $ Poids 67 % |
| 3 | 640, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-07-10 · 71 m · Vendu 252 000 $ (3 590 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 269 215 $ Poids 61 % |
| 4 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 135 m · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 137 824 $ Poids 42 % |
| 5 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 885 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −22 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 203 $ Poids 39 % |
| 6 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 514 496 $ Poids 36 % |
| 7 | 855, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 422 755 $ Poids 33 % |
| 8 | 1640, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 169 000 $ (2 446 $/m²) 69,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 211 781 $ Poids 28 % |
| 9 | 70, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2024-08-26 · 778 m · Vendu 165 000 $ (2 154 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 211 684 $ Poids 28 % |
| 10 | 880, chemin du lac, Saint-Boniface 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 183 650 $ Poids 27 % |
| 11 | 47, rue Fiset, Saint-Boniface 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 158 611 $ Poids 20 % |
| 12 | 35, rue Guimont, Saint-Boniface 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 252 $/m²) 66,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 188 609 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.