545 Boulevard TRUDEL OUEST · Saint-Boniface
Valeur estimée
251 600 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 81,8 m² · constr. 1958 · terrain 3 009,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 200 $
Rôle antérieur 119 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565027369500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
51085565027369500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 21 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 392 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 178 $ Poids 85 % |
| 2 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 457 m · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 222 394 $ Poids 76 % |
| 3 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 791 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 255 736 $ Poids 56 % |
| 4 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 247 m · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge −12 155 $ | 135 074 $ Poids 53 % |
| 5 | 640, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-07-10 · 180 m · Vendu 252 000 $ (3 590 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 265 956 $ Poids 52 % |
| 6 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 231 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −29 908 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 300 431 $ Poids 51 % |
| 7 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −24 409 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 300 480 $ Poids 39 % |
| 8 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 670 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie −23 137 $ · Ajust. âge −18 081 $ | 304 876 $ Poids 38 % |
| 9 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 527 902 $ Poids 38 % |
| 10 | 855, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 432 574 $ Poids 29 % |
| 11 | 880, chemin du lac, Saint-Boniface 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 180 563 $ Poids 28 % |
| 12 | 70, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2024-08-26 · 725 m · Vendu 165 000 $ (2 154 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 209 176 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.