580 Rue SAINTE-CECILE · Saint-Boniface
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 102,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 641,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641,8 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 800 $
Rôle antérieur 182 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565027454200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
51085565027454200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 39 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 281 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 356 046 $ Poids 93 % |
| 2 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 712 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −18 143 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 612 127 $ Poids 64 % |
| 3 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 397 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +34 293 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 403 077 $ Poids 63 % |
| 4 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 914 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −12 755 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 430 $ Poids 63 % |
| 5 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 837 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 300 663 $ Poids 63 % |
| 6 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 887 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 140 854 $ Poids 62 % |
| 7 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 211 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 261 850 $ Poids 61 % |
| 8 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 887 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 711 $ Poids 60 % |
| 9 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 193 m · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge −5 005 $ | 158 243 $ Poids 56 % |
| 10 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +14 082 $ · Ajust. âge −33 820 $ | 340 751 $ Poids 55 % |
| 11 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 616 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 316 977 $ Poids 55 % |
| 12 | 570, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-02-14 · 91 m · Vendu 289 500 $ (2 901 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 318 318 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.