570 Rue SAINTE-CECILE · Saint-Boniface
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 107 m² · constr. 2008 · terrain 2 130 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 130 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 280 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565027973600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
51085565027973600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 69 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 315 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 330 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 870 $ Poids 84 % |
| 2 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 918 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 583 830 $ Poids 66 % |
| 3 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 760 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 698 906 $ Poids 65 % |
| 4 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 212 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 341 $ Poids 63 % |
| 5 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 859 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 143 591 $ Poids 61 % |
| 6 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 317 $ Poids 58 % |
| 7 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 859 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 379 $ Poids 58 % |
| 8 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 530 606 $ Poids 57 % |
| 9 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 665 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 057 $ Poids 57 % |
| 10 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 826 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 953 $ Poids 55 % |
| 11 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 738 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −26 580 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 659 $ Poids 52 % |
| 12 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 351 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +44 828 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 489 661 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.