150 Rue BOISE · Saint-Boniface
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 201,8 m² · constr. 2024 · terrain 37 972,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 972,1 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 400 $
Rôle antérieur 422 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565030634500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
501 300 $
Rôle antérieur
422 100 $
ID provincial
51085565030634500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 91 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 727 $ Poids 35 % |
| 2 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 721 004 $ Poids 34 % |
| 3 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 267 227 $ Poids 32 % |
| 4 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 921 m · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −16 688 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 720 854 $ Poids 28 % |
| 5 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 118 468 $ Poids 25 % |
| 6 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge +36 559 $ | 518 260 $ Poids 23 % |
| 7 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +42 454 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 748 058 $ Poids 23 % |
| 8 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 458 m · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge +8 045 $ | 197 770 $ Poids 23 % |
| 9 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 728 m · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 961 654 $ Poids 22 % |
| 10 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +32 543 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 535 138 $ Poids 22 % |
| 11 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge +8 468 $ | 109 111 $ Poids 19 % |
| 12 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-06-26 · 458 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +45 258 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 634 620 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.