61 Rue BOISE (ACCES) · Saint-Boniface
Valeur estimée
125 300 $
Chalet · 2 428 $/m² · 51,6 m² · constr. 1960 · terrain 720,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
68 400 $
Rôle antérieur 49 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565033444100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
63 000 $
Rôle antérieur
49 400 $
ID provincial
51085565033444100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 2 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-11-13 · 744 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 016 $ Poids 47 % |
| 2 | 496, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 137 000 $ Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 695 $ Poids 29 % |
| 3 | 450, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2024-09-27 · 701 m · Vendu 58 000 $ Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 701 $ Poids 22 % |
| 4 | 1545, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 431 $ Poids 20 % |
| 5 | 30, rue des Ancêtres, Saint-Boniface 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 474 $ Poids 14 % |
| 6 | 640, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-07-10 · 291 m · Vendu 252 000 $ (3 590 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −33 385 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 214 271 $ Poids 9 % |
| 7 | 1640, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 169 000 $ (2 446 $/m²) 69,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −21 400 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 179 497 $ Poids 7 % |
| 8 | 350, Chemin de la Station, Saint-Boniface 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 165 $ Poids 5 % |
| 9 | 155, rue de la Montagne, Saint-Boniface 2024-04-09 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ (1 215 $/m²) 53,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 73 717 $ Poids 5 % |
| 10 | 35, rue Guimont, Saint-Boniface 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 252 $/m²) 66,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 154 380 $ Poids 5 % |
| 11 | 325, Rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 262 500 $ (3 883 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 202 $ · Ajust. superficie −31 065 $ · Ajust. âge −19 687 $ | 254 950 $ Poids 2 % |
| 12 | 70, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2024-08-26 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (2 154 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −26 926 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 178 300 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.