675 Rue CHRIST-ROI · Saint-Boniface
Valeur estimée
331 400 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 77,8 m² · constr. 1987 · terrain 2 191 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 191 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 185 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565034189200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
51085565034189200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 44 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 485 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −20 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 213 $ Poids 70 % |
| 2 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 678 m · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 221 673 $ Poids 62 % |
| 3 | 640, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-07-10 · 144 m · Vendu 252 000 $ (3 590 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 295 316 $ Poids 62 % |
| 4 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 69 m · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 152 683 $ Poids 42 % |
| 5 | 855, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 461 663 $ Poids 39 % |
| 6 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 513 791 $ Poids 37 % |
| 7 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −22 629 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 288 901 $ Poids 33 % |
| 8 | 1640, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 169 000 $ (2 446 $/m²) 69,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 211 536 $ Poids 32 % |
| 9 | 880, chemin du lac, Saint-Boniface 2025-02-26 · 910 m · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 201 305 $ Poids 31 % |
| 10 | 70, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2024-08-26 · 888 m · Vendu 165 000 $ (2 154 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 215 593 $ Poids 26 % |
| 11 | 145, avenue des Prés, Saint-Boniface 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 957 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 386 594 $ Poids 19 % |
| 12 | 225, Rue des Sources, Saint-Boniface 2024-03-04 · 392 m · Vendu 399 900 $ (4 683 $/m²) 85,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 112 $ · Ajust. superficie −17 794 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 450 227 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.