615 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Boniface
Valeur estimée
305 600 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 98,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 283,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 283,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565036070500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
51085565036070500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 36 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 431 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 374 824 $ Poids 91 % |
| 2 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 412 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +26 448 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 422 532 $ Poids 71 % |
| 3 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 44 m · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +5 005 $ | 165 518 $ Poids 62 % |
| 4 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 949 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 314 982 $ Poids 62 % |
| 5 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 998 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 359 100 $ Poids 62 % |
| 6 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 959 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 138 815 $ Poids 58 % |
| 7 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 99 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 275 261 $ Poids 57 % |
| 8 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −7 637 $ | 256 993 $ Poids 56 % |
| 9 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 959 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 724 $ Poids 56 % |
| 10 | 570, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-02-14 · 61 m · Vendu 289 500 $ (2 901 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 330 612 $ Poids 55 % |
| 11 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 834 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −28 385 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 601 885 $ Poids 53 % |
| 12 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 826 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge +21 369 $ | 373 679 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.