550 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Boniface
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 98,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 204 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 196 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565036229400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
51085565036229400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 46 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 363 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 346 207 $ Poids 93 % |
| 2 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 347 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +26 672 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 506 $ Poids 73 % |
| 3 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 859 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 733 $ Poids 67 % |
| 4 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 877 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 138 873 $ Poids 62 % |
| 5 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 134 m · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 154 156 $ Poids 62 % |
| 6 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 877 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 781 $ Poids 59 % |
| 7 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 332 587 $ Poids 58 % |
| 8 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge −25 455 $ | 239 303 $ Poids 57 % |
| 9 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 182 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 255 378 $ Poids 57 % |
| 10 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 959 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −20 640 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 545 $ Poids 56 % |
| 11 | 570, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-02-14 · 43 m · Vendu 289 500 $ (2 901 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 313 387 $ Poids 55 % |
| 12 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 735 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge −4 931 $ | 347 552 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.