605 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Boniface
Valeur estimée
346 600 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 102,5 m² · constr. 1989 · terrain 802,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 188 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565036282600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
51085565036282600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 47 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 423 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 394 213 $ Poids 88 % |
| 2 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 382 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +34 741 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 444 475 $ Poids 63 % |
| 3 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 128 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 288 334 $ Poids 62 % |
| 4 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 930 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 140 970 $ Poids 60 % |
| 5 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 840 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −17 558 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 625 413 $ Poids 58 % |
| 6 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 924 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 164 $ Poids 58 % |
| 7 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 930 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 825 $ Poids 57 % |
| 8 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 894 $ Poids 57 % |
| 9 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 378 507 $ Poids 57 % |
| 10 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 67 m · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 173 414 $ Poids 56 % |
| 11 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +1 273 $ | 270 659 $ Poids 56 % |
| 12 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 983 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 044 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 469 589 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.