595 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Boniface
Valeur estimée
296 500 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 66,9 m² · constr. 1986 · terrain 802,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 800 $
Rôle antérieur 148 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565036444200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
51085565036444200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 34 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-07-10 · 103 m · Vendu 252 000 $ (3 590 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 274 492 $ Poids 69 % |
| 2 | 1640, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 169 000 $ (2 446 $/m²) 69,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 198 207 $ Poids 33 % |
| 3 | 35, rue Guimont, Saint-Boniface 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 252 $/m²) 66,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 191 109 $ Poids 25 % |
| 4 | 70, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2024-08-26 · 753 m · Vendu 165 000 $ (2 154 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −10 447 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 854 $ Poids 20 % |
| 5 | 325, Rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 262 500 $ (3 883 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 202 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 318 781 $ Poids 12 % |
| 6 | 200, avenue des Pres, Saint-Boniface 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 946 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie −20 517 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 325 529 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.