535 Rue CHRIST-ROI · Saint-Boniface
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 107,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 665,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 665,7 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 189 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565046411500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
51085565046411500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 47 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 500 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 798 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 378 738 $ Poids 77 % |
| 2 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 216 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 277 025 $ Poids 63 % |
| 3 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 333 598 $ Poids 61 % |
| 4 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 885 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 144 057 $ Poids 59 % |
| 5 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 474 202 $ Poids 59 % |
| 6 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 503 185 $ Poids 59 % |
| 7 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 971 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge −16 546 $ | 259 654 $ Poids 57 % |
| 8 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 943 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 628 222 $ Poids 57 % |
| 9 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 885 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 833 $ Poids 56 % |
| 10 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 800 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 336 228 $ Poids 52 % |
| 11 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 822 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −25 284 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 402 956 $ Poids 51 % |
| 12 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 314 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +46 621 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 429 054 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.