494 Rue CHRIST-ROI · Saint-Boniface
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 101,5 m² · constr. 1983 · terrain 804,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 181 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565046449200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
51085565046449200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 46 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 448 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 381 578 $ Poids 89 % |
| 2 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 252 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 430 533 $ Poids 68 % |
| 3 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 814 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 140 388 $ Poids 66 % |
| 4 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 837 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 320 456 $ Poids 64 % |
| 5 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 971 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −6 364 $ | 261 737 $ Poids 63 % |
| 6 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 814 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +114 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 257 $ Poids 63 % |
| 7 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 259 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 279 665 $ Poids 60 % |
| 8 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 971 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 508 575 $ Poids 59 % |
| 9 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 988 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 511 $ Poids 59 % |
| 10 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 186 m · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 168 343 $ Poids 58 % |
| 11 | 570, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-02-14 · 154 m · Vendu 289 500 $ (2 901 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge −10 133 $ | 335 975 $ Poids 55 % |
| 12 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 912 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −20 484 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 609 786 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.