485 Rue CHRIST-ROI · Saint-Boniface
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 87 m² · constr. 1988 · terrain 838,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 167 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565046977100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
51085565046977100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 40 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 235 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 407 783 $ Poids 94 % |
| 2 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 461 m · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 232 162 $ Poids 75 % |
| 3 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 502 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 367 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 363 973 $ Poids 68 % |
| 4 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 854 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 302 781 $ Poids 66 % |
| 5 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 215 m · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge +9 295 $ | 160 587 $ Poids 64 % |
| 6 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 917 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 459 $ Poids 49 % |
| 7 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 732 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie −14 158 $ · Ajust. âge +31 231 $ | 363 167 $ Poids 49 % |
| 8 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 546 248 $ Poids 48 % |
| 9 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 347 623 $ Poids 47 % |
| 10 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 809 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 131 943 $ Poids 43 % |
| 11 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 809 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 026 $ Poids 41 % |
| 12 | 640, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-07-10 · 259 m · Vendu 252 000 $ (3 590 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +30 154 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 313 089 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.