495 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Boniface
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 96,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 608,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 608,3 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 255 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565047605800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
51085565047605800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 58 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 421 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 383 204 $ Poids 91 % |
| 2 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 197 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +21 293 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 431 027 $ Poids 81 % |
| 3 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 771 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 113 $ Poids 74 % |
| 4 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 749 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 137 476 $ Poids 66 % |
| 5 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 246 m · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 168 725 $ Poids 64 % |
| 6 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 964 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +1 273 $ | 262 945 $ Poids 63 % |
| 7 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 749 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 419 $ Poids 63 % |
| 8 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 382 m · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 242 994 $ Poids 61 % |
| 9 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 648 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 381 214 $ Poids 59 % |
| 10 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge +576 $ | 118 346 $ Poids 54 % |
| 11 | 570, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-02-14 · 192 m · Vendu 289 500 $ (2 901 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge −1 447 $ | 337 408 $ Poids 53 % |
| 12 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 909 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −26 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 979 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.