365-385 Rue PAIX · Saint-Boniface
Valeur estimée
648 200 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 233,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 850,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,9 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 424 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565048709400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
493 800 $
Rôle antérieur
424 400 $
ID provincial
51085565048709400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 94 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +19 361 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 426 $ Poids 44 % |
| 2 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +35 919 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 717 820 $ Poids 43 % |
| 3 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 503 m · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +26 893 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 717 235 $ Poids 35 % |
| 4 | 185, rue Giguère, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (2 971 $/m²) 249,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −23 320 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 759 286 $ Poids 31 % |
| 5 | 55, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 862 000 $ (3 130 $/m²) 275,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 730 $ · Ajust. âge −56 030 $ | 740 240 $ Poids 25 % |
| 6 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +45 701 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 696 437 $ Poids 16 % |
| 7 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie +26 726 $ · Ajust. âge +2 151 $ | 516 586 $ Poids 9 % |
| 8 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie +53 270 $ · Ajust. âge −44 055 $ | 959 010 $ Poids 8 % |
| 9 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +64 424 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 705 592 $ Poids 5 % |
| 10 | 270, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (2 663 $/m²) 262,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −39 273 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 752 259 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.