300 Rue SOURCES · Saint-Boniface
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 100,1 m² · constr. 1999 · terrain 1 567,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 219 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565053177500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
51085565053177500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 52 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 736 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 209 $ Poids 77 % |
| 2 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 923 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 280 301 $ Poids 66 % |
| 3 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 507 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +29 362 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 458 595 $ Poids 66 % |
| 4 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 391 801 $ Poids 59 % |
| 5 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 276 m · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 175 829 $ Poids 58 % |
| 6 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 317 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 280 $ Poids 57 % |
| 7 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 933 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −27 733 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 490 401 $ Poids 53 % |
| 8 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 139 572 $ Poids 52 % |
| 9 | 570, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-02-14 · 366 m · Vendu 289 500 $ (2 901 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +13 028 $ | 357 105 $ Poids 52 % |
| 10 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 013 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 544 $ Poids 50 % |
| 11 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 462 $ Poids 50 % |
| 12 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 730 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 363 270 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.