25 Rue BOISE · Saint-Boniface
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 110,6 m² · constr. 1991 · terrain 2 319,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 319,9 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 233 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565053560700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
51085565053560700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 63 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 927 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 494 089 $ Poids 66 % |
| 2 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 814 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 936 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 412 675 $ Poids 60 % |
| 3 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 386 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 300 296 $ Poids 59 % |
| 4 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 767 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −22 043 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 378 505 $ Poids 57 % |
| 5 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 905 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge +3 818 $ | 283 618 $ Poids 56 % |
| 6 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 366 081 $ Poids 53 % |
| 7 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 970 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 365 927 $ Poids 46 % |
| 8 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −20 746 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 494 $ Poids 45 % |
| 9 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 145 688 $ Poids 44 % |
| 10 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +29 667 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 397 276 $ Poids 44 % |
| 11 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 655 465 $ Poids 44 % |
| 12 | 570, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-02-14 · 444 m · Vendu 289 500 $ (2 901 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge +1 448 $ | 360 754 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.