285 Rue SOURCES · Saint-Boniface
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 112,9 m² · constr. 1996 · terrain 2 319,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 319,9 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 250 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565053863700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
51085565053863700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 64 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 968 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 512 790 $ Poids 64 % |
| 2 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 729 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −18 343 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 392 205 $ Poids 64 % |
| 3 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 395 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 233 $ Poids 57 % |
| 4 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 807 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 156 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 425 895 $ Poids 56 % |
| 5 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 378 514 $ Poids 55 % |
| 6 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 868 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge +10 182 $ | 292 939 $ Poids 54 % |
| 7 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −17 018 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 222 $ Poids 50 % |
| 8 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 988 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 377 294 $ Poids 44 % |
| 9 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 147 027 $ Poids 43 % |
| 10 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 678 071 $ Poids 43 % |
| 11 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 866 $ Poids 42 % |
| 12 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 728 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.