280 Rue SOURCES · Saint-Boniface
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 223,7 m² · constr. 2001 · terrain 3 130,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 130,2 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 500 $
Rôle antérieur 380 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565054470500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
473 800 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
51085565054470500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 94 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 309 $ Poids 50 % |
| 2 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +20 836 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 679 847 $ Poids 47 % |
| 3 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 534 m · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 683 207 $ Poids 37 % |
| 4 | 185, rue Giguère, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (2 971 $/m²) 249,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −37 728 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 718 978 $ Poids 22 % |
| 5 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +32 061 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 663 022 $ Poids 18 % |
| 6 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie +34 412 $ · Ajust. âge −72 090 $ | 912 116 $ Poids 15 % |
| 7 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +50 317 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 672 236 $ Poids 7 % |
| 8 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +22 711 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 301 530 $ Poids 7 % |
| 9 | 270, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (2 663 $/m²) 262,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −52 187 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 714 845 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.