270 Rue SOURCES · Saint-Boniface
Valeur estimée
659 900 $
Unifamiliale · 2 333 $/m² · 282,9 m² · constr. 2002 · terrain 3 122,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 122,8 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 700 $
Rôle antérieur 387 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565054864400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
481 000 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
51085565054864400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 95 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 862 000 $ (3 130 $/m²) 275,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge −81 890 $ | 791 847 $ Poids 60 % |
| 2 | 185, rue Giguère, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (2 971 $/m²) 249,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +50 205 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 810 611 $ Poids 23 % |
| 3 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 989 m · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +65 883 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 542 948 $ Poids 20 % |
| 4 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +112 887 $ · Ajust. âge −52 320 $ | 775 168 $ Poids 18 % |
| 5 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 478 m · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +95 161 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 767 803 $ Poids 15 % |
| 6 | 270, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (2 663 $/m²) 262,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +26 626 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 797 159 $ Poids 6 % |
| 7 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +115 306 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 749 093 $ Poids 6 % |
| 8 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +56 750 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 282 072 $ Poids 5 % |
| 9 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie +149 507 $ · Ajust. âge −68 085 $ | 1 031 216 $ Poids 5 % |
| 10 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 884 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 123 278 $ Poids 5 % |
| 11 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 608 845 $ Poids 5 % |
| 12 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +151 500 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 790 444 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.