372-376 Rue CHRIST-ROI · Saint-Boniface
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 2 278 $/m² · 226,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 206,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,2 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 247 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565057217000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
51085565057217000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 83 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 688 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 753 $ Poids 50 % |
| 2 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +24 879 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 674 080 $ Poids 49 % |
| 3 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 432 m · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 663 193 $ Poids 38 % |
| 4 | 185, rue Giguère, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (2 971 $/m²) 249,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −33 866 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 693 240 $ Poids 28 % |
| 5 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +35 717 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 658 203 $ Poids 19 % |
| 6 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie +39 467 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 909 161 $ Poids 10 % |
| 7 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +24 370 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 288 789 $ Poids 8 % |
| 8 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +54 098 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 651 267 $ Poids 6 % |
| 9 | 270, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-11 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (2 663 $/m²) 262,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −48 726 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 711 307 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.