457 Rue CHRIST-ROI · Saint-Boniface
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 840,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 196 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565057462000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
51085565057462000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 41 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 514 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 359 987 $ Poids 87 % |
| 2 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 169 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +21 517 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 405 901 $ Poids 82 % |
| 3 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 804 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 303 263 $ Poids 72 % |
| 4 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 874 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge −15 273 $ | 246 528 $ Poids 68 % |
| 5 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 745 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 137 534 $ Poids 66 % |
| 6 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 745 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 476 $ Poids 64 % |
| 7 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 282 m · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +715 $ | 159 509 $ Poids 63 % |
| 8 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 409 m · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 243 108 $ Poids 60 % |
| 9 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 683 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +11 506 $ | 360 018 $ Poids 58 % |
| 10 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge −6 910 $ | 110 918 $ Poids 57 % |
| 11 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 890 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 334 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 317 416 $ Poids 53 % |
| 12 | 570, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-02-14 · 260 m · Vendu 289 500 $ (2 901 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge −20 265 $ | 318 736 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.