381 Rue CHRIST-ROI · Saint-Boniface
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 106,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 061,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 061,8 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 196 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565057906400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
51085565057906400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 45 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 533 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 413 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 381 752 $ Poids 79 % |
| 2 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 828 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 336 767 $ Poids 72 % |
| 3 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 688 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 143 300 $ Poids 69 % |
| 4 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 688 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 095 $ Poids 66 % |
| 5 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 837 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge −12 728 $ | 261 801 $ Poids 65 % |
| 6 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 934 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 507 670 $ Poids 65 % |
| 7 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 419 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 279 257 $ Poids 59 % |
| 8 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 761 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +20 668 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 320 999 $ Poids 58 % |
| 9 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge −5 758 $ | 117 765 $ Poids 58 % |
| 10 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 111 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +43 707 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 431 990 $ Poids 56 % |
| 11 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 662 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 294 918 $ Poids 54 % |
| 12 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 667 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −27 391 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 406 849 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.