370 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Boniface
Valeur estimée
249 500 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 77,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 400 $
Rôle antérieur 122 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565058118400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
51085565058118400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 20 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 111 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −21 966 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 350 718 $ Poids 74 % |
| 2 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 248 m · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 220 989 $ Poids 72 % |
| 3 | 640, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-07-10 · 378 m · Vendu 252 000 $ (3 590 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 272 819 $ Poids 59 % |
| 4 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 640 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 511 674 $ Poids 49 % |
| 5 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 379 m · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 140 059 $ Poids 37 % |
| 6 | 70, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2024-08-26 · 461 m · Vendu 165 000 $ (2 154 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 214 122 $ Poids 33 % |
| 7 | 855, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 424 838 $ Poids 24 % |
| 8 | 35, rue Guimont, Saint-Boniface 2024-12-06 · 974 m · Vendu 150 000 $ (2 252 $/m²) 66,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +11 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 709 $ Poids 23 % |
| 9 | 47, rue Fiset, Saint-Boniface 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 614 $ Poids 23 % |
| 10 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 298 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 331 056 $ Poids 21 % |
| 11 | 880, chemin du lac, Saint-Boniface 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 186 269 $ Poids 20 % |
| 12 | 1640, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 169 000 $ (2 446 $/m²) 69,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 210 802 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.