445 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Boniface
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 106,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 606,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 235 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565058290200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
51085565058290200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 55 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 461 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 384 985 $ Poids 82 % |
| 2 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 856 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 339 947 $ Poids 71 % |
| 3 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 678 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 143 183 $ Poids 70 % |
| 4 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 880 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 512 206 $ Poids 67 % |
| 5 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 678 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 982 $ Poids 67 % |
| 6 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 905 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge −10 182 $ | 264 089 $ Poids 62 % |
| 7 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 722 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +20 366 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 323 497 $ Poids 60 % |
| 8 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 395 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 281 523 $ Poids 60 % |
| 9 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge −4 607 $ | 118 802 $ Poids 57 % |
| 10 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 116 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +43 259 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 435 442 $ Poids 57 % |
| 11 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 953 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 623 832 $ Poids 56 % |
| 12 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 628 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −27 715 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 410 525 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.