405 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Boniface
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 83,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 605,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 204 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565058403900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
51085565058403900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 50 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 87 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 406 013 $ Poids 94 % |
| 2 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 290 m · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 228 286 $ Poids 81 % |
| 3 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 685 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 297 651 $ Poids 66 % |
| 4 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 359 m · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 160 075 $ Poids 56 % |
| 5 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 459 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −26 606 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 363 134 $ Poids 55 % |
| 6 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 534 253 $ Poids 54 % |
| 7 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 564 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie −20 029 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 358 941 $ Poids 46 % |
| 8 | 640, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-07-10 · 370 m · Vendu 252 000 $ (3 590 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +24 051 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 310 767 $ Poids 45 % |
| 9 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 903 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −19 798 $ · Ajust. âge +3 818 $ | 248 906 $ Poids 39 % |
| 10 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −21 030 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 346 580 $ Poids 34 % |
| 11 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge +1 727 $ | 112 077 $ Poids 33 % |
| 12 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 847 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 258 873 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.