362 Rue CHRIST-ROI · Saint-Boniface
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 1 935 $/m² · 296,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 608,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 608,3 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 355 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565058651400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
452 700 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
51085565058651400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 90 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 862 000 $ (3 130 $/m²) 275,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 021 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 808 821 $ Poids 41 % |
| 2 | 185, rue Giguère, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (2 971 $/m²) 249,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +70 405 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 797 512 $ Poids 24 % |
| 3 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 972 m · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +78 665 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 555 730 $ Poids 15 % |
| 4 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 982 m · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +134 034 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 783 235 $ Poids 14 % |
| 5 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 393 m · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +113 918 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 760 009 $ Poids 12 % |
| 6 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +134 430 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 756 917 $ Poids 5 % |
| 7 | 270, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (2 663 $/m²) 262,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +44 732 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 804 764 $ Poids 3 % |
| 8 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie +175 948 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 1 045 642 $ Poids 2 % |
| 9 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 324 419 $ Poids 2 % |
| 10 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 734 668 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.