352 Rue CHRIST-ROI · Saint-Boniface
Valeur estimée
318 100 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 92,8 m² · constr. 1979 · terrain 804,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 190 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565058893800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
51085565058893800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 40 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 46 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 403 233 $ Poids 91 % |
| 2 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 506 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 358 415 $ Poids 83 % |
| 3 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 687 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 301 731 $ Poids 80 % |
| 4 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 293 m · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 238 775 $ Poids 71 % |
| 5 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 855 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge −11 455 $ | 245 461 $ Poids 65 % |
| 6 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 619 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 135 321 $ Poids 65 % |
| 7 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 392 m · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 158 684 $ Poids 63 % |
| 8 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 619 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 319 $ Poids 62 % |
| 9 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 569 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge +16 438 $ | 358 388 $ Poids 61 % |
| 10 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 965 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge −5 182 $ | 110 460 $ Poids 58 % |
| 11 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 855 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge +13 234 $ | 259 248 $ Poids 49 % |
| 12 | 570, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-02-14 · 344 m · Vendu 289 500 $ (2 901 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge −15 922 $ | 317 567 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.